Cải tạo chung cư cũ còn người ở: làm một lần hay cuốn chiếu từng đơn nguyên?
Bốn đơn nguyên chung cư 5 tầng cần thay toàn bộ hệ thống điện, nước, chống thấm mái trong 10 tháng, trong khi 160 hộ vẫn ở. Bạn chọn bàn giao một lần hay cuốn chiếu từng đơn nguyên, và dùng bài học của đợt đầu thế nào cho các đợt sau?
Bối cảnh
Bạn là PM của nhà thầu thi công được Ban quản trị một khu chung cư cũ tại Hà Nội thuê cải tạo lớn bằng quỹ bảo trì và tiền đóng góp của cư dân. Phạm vi: thay toàn bộ đường ống cấp thoát nước đứng, đi lại hệ thống điện, chống thấm mái và sơn lại mặt ngoài cho 4 đơn nguyên (A, B, C, D), mỗi đơn nguyên 40 căn hộ. Ngân sách 18 tỷ đồng, thời hạn 10 tháng, phải xong trước mùa mưa năm sau. Hồ sơ khảo sát hiện trạng chỉ dựa trên bản vẽ hoàn công cũ và việc mở thăm dò 6 căn hộ; không ai biết chắc đường ống trong tường đã mục đến đâu. Phần lớn cư dân là người cao tuổi, không thể chuyển đi dài ngày; Ban quản trị chỉ thuê được khoảng 30 phòng tạm cư ngắn hạn ở nhà khách gần đó. Trưởng ban quản trị nói thẳng: “Chúng tôi cần biết khi nào nhà mình xong, và đừng để cả khu mất nước cùng lúc.”