Cải tạo khu tập thể cũ: 14 hộ kinh doanh tầng một chưa ký đồng thuận khi máy phá dỡ đã sẵn sàng
Dự án cải tạo khu tập thể xuống cấp đã có 226/240 hộ ký đồng thuận, nhưng 14 hộ kinh doanh ở tầng một vẫn từ chối. Nhà thầu phá dỡ đã huy động, ngân hàng chờ giải ngân. Bạn chọn cưỡng chế, “mua” sự đồng thuận hay tìm hiểu điều họ thật sự cần?
Bối cảnh
Bạn là PM của Ban quản lý dự án thuộc một doanh nghiệp bất động sản được thành phố chấp thuận làm chủ đầu tư cải tạo một khu tập thể 5 tầng xây từ thập niên 1970 (giả định minh hoạ). Kiểm định đã xếp hai dãy nhà vào diện nguy hiểm. Phương án: phá dỡ, xây toà 21 tầng, bố trí tái định cư tại chỗ cho 240 hộ; trong 30 tháng thi công, các hộ nhận tiền thuê nhà tạm. Tổng mức đầu tư khoảng 1.150 tỷ đồng. Đến nay 226 hộ đã ký biên bản đồng thuận phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. 14 hộ còn lại đều ở tầng một, mở cửa hàng tạp hoá, quán ăn, tiệm sửa xe ra mặt phố từ nhiều năm. Nhà thầu phá dỡ đã tập kết máy móc, mỗi tuần chờ đợi tốn khoảng 180 triệu đồng chi phí huy động. Ngân hàng tài trợ dự án chỉ giải ngân đợt đầu khi mặt bằng sạch. Ban đại diện cư dân gồm phần lớn các hộ đã ký thì sốt ruột vì đang phải ở trong nhà nguy hiểm.