Cam kết tiết kiệm 30% điện, hoá đơn chỉ giảm 12%: đo lợi ích dự án cải tạo năng lượng tòa văn phòng
Sáu tháng sau khi thay chiller, đèn LED và hệ thống quản lý tòa nhà, hoá đơn điện chỉ giảm 12% so với cùng kỳ thay vì 30% như business case. Hội đồng quản trị chất vấn. Bạn sẽ kết luận nhà thầu thất bại, chờ thêm, hay xây phương pháp đo lường và kiểm chứng đúng?
Bối cảnh
Bạn là PM phía chủ đầu tư của dự án cải tạo năng lượng cho một tòa văn phòng 18 tầng ở Hà Nội (tình huống giả định): thay hệ thống chiller, chuyển toàn bộ chiếu sáng sang LED, nâng cấp hệ thống quản lý tòa nhà (BMS); tổng chi phí 38 tỷ đồng. Business case được Hội đồng quản trị phê duyệt nêu mục tiêu giảm 30% điện năng tiêu thụ và hoàn vốn khoảng 5 năm, nhưng không định nghĩa rõ đường cơ sở (baseline) để so sánh. Dự án bàn giao đúng hạn, trong ngân sách. Sáu tháng sau, bộ phận tài chính so hoá đơn điện với cùng kỳ năm trước: chỉ giảm 12%. Trong cùng giai đoạn, tỷ lệ lấp đầy tòa nhà tăng từ 65% lên 88%, mùa hè năm nay nóng hơn hẳn năm trước, và hai khách thuê mới làm việc theo ca đêm. Thành viên Hội đồng quản trị phụ trách tài chính yêu cầu báo cáo trong một tháng: “Dự án có đạt mục tiêu không?”