Thầu phụ đề xuất sàn ứng lực trước: cơ hội rút 10 tuần cho toà văn phòng 18 tầng
Một thầu phụ đề xuất đổi sàn dầm truyền thống sang sàn phẳng ứng lực trước, có thể rút gần 10 tuần và giúp khách thuê lớn nhận mặt bằng sớm. Thiết kế đã duyệt, đội thợ chưa quen. Bạn nắm lấy, chia sẻ, tăng cường hay bỏ qua cơ hội?
Bối cảnh
Bạn là PM của chủ đầu tư một toà văn phòng 18 tầng, 3 tầng hầm (tình huống giả định minh hoạ). Kết cấu đã thi công xong tầng hầm và sàn tầng 2; thiết kế phần thân dùng hệ dầm sàn bê tông cốt thép thông thường, chu kỳ khoảng 8 ngày mỗi sàn. Một thầu phụ chuyên về sàn ứng lực trước căng sau gửi đề xuất: chuyển sang sàn phẳng ứng lực trước từ tầng 6 trở lên, giảm chiều cao kết cấu sàn, chu kỳ có thể còn 5–6 ngày, ước rút khoảng 9–11 tuần cho phần thân. Một khách thuê neo đã ký ý định thuê 6 tầng và nói sẽ trả tiền thuê sớm nếu nhận mặt bằng sớm. Nhưng thay đổi cần thiết kế lại, thẩm tra lại kết cấu, phối hợp lại lỗ mở kỹ thuật, và đội công nhân của tổng thầu chưa từng làm sàn ứng lực trước. Sổ rủi ro của dự án hiện chỉ có rủi ro tiêu cực, chưa có dòng nào về cơ hội.