Trường THCS 5 tầng: tổng mức tính theo suất vốn đầu tư lệch 22% so với bóc khối lượng
Tổng mức đầu tư 58 tỷ đồng được duyệt theo suất vốn đầu tư; đến bước thiết kế, tư vấn bóc khối lượng ra 70,8 tỷ. Lãnh đạo huyện muốn khởi công trước năm học mới. Bạn cắt cho vừa, “để phát sinh xử lý sau”, hay ước lượng lại cho đúng?
Bối cảnh
Bạn là PM thuộc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng của một huyện (tình huống giả định), phụ trách dự án trường THCS 5 tầng, 24 phòng học, nhà đa năng và hạ tầng sân trường. Tổng mức đầu tư 58 tỷ đồng được phê duyệt từ hai năm trước, tính bằng suất vốn đầu tư trên mét vuông sàn — một dạng ước lượng tham số (parametric estimating) nhanh nhưng thô. Đến bước thiết kế, tư vấn bóc khối lượng chi tiết và lập dự toán: 70,8 tỷ đồng, lệch 22%. Nếu vượt tổng mức đã duyệt, dự án phải trình cấp có thẩm quyền điều chỉnh, mất thêm thời gian. Chủ tịch huyện muốn khởi công trong 2 tháng để công trình kịp đưa vào sử dụng năm học sau, vì trường cũ đang phải học hai ca.