Khách sạn boutique Hội An: phần thô theo bản vẽ, nội thất chủ đầu tư đổi ý liên tục
Cải tạo một khách sạn 24 phòng: kết cấu và cơ điện phải theo hồ sơ thiết kế được duyệt, còn phần nội thất chủ đầu tư muốn “nhìn tận mắt rồi mới chọn”. Bạn tổ chức vòng đời dự án ra sao để vừa linh hoạt vừa không phá tiến độ khai trương?
Bối cảnh
Bạn là PM của nhà thầu thiết kế – thi công nhận cải tạo một nhà cổ thành khách sạn boutique 24 phòng ở Hội An. Giá trị hợp đồng 28 tỷ đồng, 11 tháng, khai trương trước mùa cao điểm du lịch. Phần kết cấu, chống thấm, phòng cháy và cơ điện phải theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan quản lý xây dựng chấp thuận; mọi điều chỉnh đều cần làm lại thủ tục. Phần nội thất (gỗ, đèn, vải, đồ trang trí) chủ đầu tư — một nhà thiết kế thời trang — muốn quyết định dựa trên mẫu thật. Ba tuần đầu, bà đã đổi bảng màu hai lần. Đồ gỗ đặt làm thủ công ở làng nghề mất 10–12 tuần. Đội của bạn gồm chỉ huy trưởng công trường, 2 kiến trúc sư nội thất, kỹ sư dự toán và kỹ sư cơ điện. (Tình huống giả định, mang tính minh hoạ.)