Khu đô thị muốn chuyển công viên 2 ha thành 40 lô liền kề: 1.200 hộ đã mua nhà vì tấm bản đồ có công viên
Ban lãnh đạo chủ đầu tư muốn xin điều chỉnh quy hoạch cục bộ, đổi công viên trung tâm thành đất ở để bù lỗ giai đoạn 2, và giao bạn chuẩn bị hồ sơ “kín tiếng”. Cư dân giai đoạn 1 đã mua nhà với tài liệu bán hàng có công viên. Bạn quản lý các bên liên quan thế nào?
Bối cảnh
Bạn là PM phía chủ đầu tư phụ trách giai đoạn 2 của một khu đô thị ven thành phố (tình huống giả định, minh hoạ). Giai đoạn 1 đã bàn giao cho khoảng 1.200 hộ; tài liệu bán hàng khi đó có hình công viên trung tâm rộng 2 ha. Giá vật liệu và lãi vay tăng khiến giai đoạn 2 dự báo lỗ. Phó tổng giám đốc — sponsor của bạn — muốn nộp hồ sơ điều chỉnh quy hoạch cục bộ, chuyển công viên thành 40 lô nhà liền kề. Ông dặn: “Làm hồ sơ cho chắc, đừng để cư dân biết sớm kẻo rắc rối.” Theo quy định, việc điều chỉnh quy hoạch phải lấy ý kiến cộng đồng dân cư liên quan, nên sớm muộn gì cư dân cũng sẽ biết. Ban đại diện cư dân hiện vẫn có quan hệ khá tốt với chủ đầu tư.