Nhà ở xã hội lắp ghép module: khi nào “đóng băng” thiết kế căn hộ?
Chuyển từ đổ bê tông tại chỗ sang module chế tạo sẵn tại nhà máy giúp rút ngắn thời gian, nhưng đòi hỏi chốt thiết kế rất sớm. Bạn sẽ dùng căn mẫu thế nào để thu phản hồi trước khi nhà máy sản xuất 480 module?
Bối cảnh
Bạn là PM của một doanh nghiệp xây dựng được giao thí điểm khu nhà ở xã hội 2 khối, 8 tầng, 240 căn hộ tại một khu công nghiệp ở Bắc Ninh (tình huống giả định). Thay vì đổ bê tông tại chỗ, công ty quyết định thử phương pháp xây dựng module: mỗi căn hộ gồm 2 module khung thép được chế tạo hoàn thiện đến 80% (điện, nước, ốp lát) tại nhà máy cách công trường 40 km, rồi chở đến lắp ghép. Theo tính toán, cách này có thể rút ngắn khoảng 30% thời gian so với truyền thống. Đổi lại, một khi nhà máy đã bắt đầu sản xuất hàng loạt, việc thay đổi kích thước, vị trí ống hay cửa sổ gần như phải bỏ module. Ngân sách 380 tỷ đồng, thời hạn 16 tháng. Người mua là công nhân khu công nghiệp; công đoàn các doanh nghiệp đã nêu mong muốn có ban công phơi đồ và chỗ để xe máy điện sạc an toàn. Sở Xây dựng quan tâm vì đây là mô hình thí điểm có thể nhân rộng.