Nhà phố cổ trăm tuổi thành homestay: hiện trạng chỉ lộ ra khi tháo dỡ

Bối cảnh

Bạn là PM của một công ty thiết kế – thi công chuyên cải tạo nhà cũ, nhận cải tạo một căn nhà ống hai tầng có tuổi khoảng một trăm năm trong khu phố cổ của một đô thị di sản (tình huống giả định). Chủ nhà là một gia đình đã sống ở đây ba thế hệ, muốn giữ mặt tiền, hệ kèo gỗ và giếng trời, chuyển tầng trên thành 4 phòng homestay. Công trình nằm trong khu vực bảo tồn: mọi thay đổi mặt tiền và kết cấu chính phải được cơ quan quản lý di tích địa phương thỏa thuận. Ngân sách chủ nhà dự kiến 3,2 tỷ đồng, muốn đón khách trong 8 tháng để kịp mùa du lịch. Khảo sát chỉ nhìn được bề mặt: tường gạch vữa vôi đã bong, chân cột gỗ bị ẩm, không có bản vẽ gốc. Thợ cả của bạn, người đã sửa hàng chục căn nhà cổ, nói: “Đục ra mới biết. Có căn tưởng sửa nhẹ, mở ra phải thay nửa hệ kèo.”