Chủ đầu tư muốn rút tiến độ chung cư 25 tầng từ 30 xuống 24 tháng
Phần móng vừa xong, chủ đầu tư muốn bàn giao căn hộ sớm sáu tháng để kịp mùa mở bán. Bạn là PM của tổng thầu: hứa ngay, từ chối, hay phân tích đường găng để tìm xem nén được bao nhiêu, bằng cách nào và với giá nào?
Bối cảnh
Bạn là PM của tổng thầu thi công một tòa chung cư 25 tầng, 2 tầng hầm ở TP. Thủ Đức (tình huống giả định). Hợp đồng 620 tỷ đồng, thời gian 30 tháng; công trình đang ở tháng thứ 5, phần cọc và móng vừa hoàn thành đúng kế hoạch. Đường găng (critical path) hiện đi qua kết cấu thân với chu kỳ 7 ngày mỗi sàn, rồi đến hoàn thiện, cơ điện (MEP) và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy. Sáng nay, Phó tổng giám đốc chủ đầu tư thông báo: công ty muốn bàn giao căn hộ trước Tết, tức rút tổng thời gian còn 24 tháng, vì kế hoạch bán hàng và dòng tiền đã tính theo mốc đó. Ông muốn trong tuần này có câu trả lời “làm được” để báo cáo Hội đồng quản trị. Ban giám đốc công ty bạn rất coi trọng khách hàng này vì họ còn hai dự án sắp mời thầu.