Trung tâm thương mại muốn khai trương trước Tết: thiết kế song song thi công có đáng không?
Chủ đầu tư muốn rút 5 tháng bằng cách vừa thiết kế vừa thi công theo gói (fast-track). Bạn phải quyết định gói nào được khởi công sớm, gói nào phải chờ thiết kế chốt, và xử lý khi thiết kế phía sau làm thay đổi phần đã thi công.
Bối cảnh
Bạn là PM phía chủ đầu tư của một trung tâm thương mại 5 tầng nổi, 2 tầng hầm tại một thành phố miền Trung, tổng mức đầu tư khoảng 1.100 tỷ đồng. Theo cách làm tuần tự (hoàn thành thiết kế, đấu thầu, rồi thi công), công trình khai trương vào tháng 8 năm sau. Hội đồng quản trị muốn khai trương trước Tết Nguyên đán để đón mùa mua sắm, tức sớm hơn khoảng 5 tháng, và đã gợi ý chuyển sang hợp đồng thiết kế – thi công (design-build) với thi công cuốn chiếu theo gói: cọc và tầng hầm khởi công khi thiết kế kiến trúc mới xong 60%. Đơn vị tư vấn thiết kế cảnh báo: bố trí gian hàng của các khách thuê chính (siêu thị, rạp chiếu phim) chưa chốt, mà rạp chiếu phim cần nhịp kết cấu lớn và tải trọng đặc biệt. Bộ phận tài chính lưu ý chi phí lãi vay khoảng 6 tỷ đồng mỗi tháng, nên rút ngắn thời gian có giá trị thật.