Chủ đầu tư muốn cắt 6 tỷ đồng: đổi màng chống thấm tầng hầm sang loại rẻ hơn 40%?
Tòa văn phòng có ba tầng hầm nằm dưới mực nước ngầm. Phòng mua sắm đề xuất đổi màng chống thấm để tiết kiệm. Bạn phân tích giá trị thế nào để cắt được chi phí mà không đổi lấy nhiều năm thấm dột?
Bối cảnh
Bạn là PM phía tổng thầu của một tòa văn phòng 25 tầng, 3 tầng hầm tại TP.HCM (tình huống giả định), hợp đồng thiết kế – thi công tổng giá trị khoảng 680 tỷ đồng. Tường tầng hầm là tường vây barrette sát ranh đất, đáy hầm nằm sâu dưới mực nước ngầm. Thiết kế quy định màng chống thấm HDPE thi công trước (pre-applied) cho đáy và tường. Do giá thuê văn phòng giảm, chủ đầu tư yêu cầu tổng thầu đề xuất cắt giảm khoảng 6 tỷ đồng mà “không ảnh hưởng chất lượng”. Phòng mua sắm của công ty bạn nhanh chóng đưa ra một đề xuất: thay màng HDPE bằng màng bitum khò nóng, đơn giá thấp hơn khoảng 40%, tiết kiệm ngay hơn 2 tỷ đồng. Kỹ sư chống thấm của đội lo ngại; giám đốc dự án phía chủ đầu tư thì rất hào hứng vì “con số rõ ràng”.